3866 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 75,8 m² · constr. 1948 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829543710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
65005794829543710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 55 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 330 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 324 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 500 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 844 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 795 $ Poids 60 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 434 $ Poids 58 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 968 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 445 646 $ Poids 57 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 792 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 469 $ Poids 56 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 634 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 396 555 $ Poids 50 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 431 311 $ Poids 47 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 674 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 337 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 3878, rue Nancy, Laval 2025-07-15 · 575 m · Vendu 483 000 $ (5 415 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 423 904 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.