3863 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 51,8 m² · constr. 1956 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829568060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
65005794829568060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 751 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 442 862 $ Poids 63 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 743 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 474 668 $ Poids 59 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 87 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +913 $ | 215 552 $ Poids 40 % |
| 4 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 734 160 $ Poids 37 % |
| 5 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 86 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 377 016 $ Poids 26 % |
| 6 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 475 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 834 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.