3859 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 70 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829659550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
65005794829659550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 98 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 317 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 378 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 479 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 902 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 240 $ Poids 55 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 603 859 $ Poids 38 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 902 $ Poids 37 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 427 459 $ Poids 36 % |
| 8 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 179 $ Poids 31 % |
| 9 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 174 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 455 054 $ Poids 28 % |
| 10 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 579 $ Poids 26 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 116 $ Poids 26 % |
| 12 | 603, rue Fridolin, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 839 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 033 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.