3875 Rue BAHIA · Laval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829740230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
65005794829740230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 294 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 601 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 495 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 598 880 $ Poids 89 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 300 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 579 $ Poids 87 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 949 $ Poids 87 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 617 025 $ Poids 78 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 710 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 216 $ Poids 76 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 792 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 484 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 314 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 273 $ Poids 74 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 371 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 655 177 $ Poids 73 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 560 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 605 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.