3862 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 92,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829765230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
65005794829765230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 359 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 648 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 439 818 $ Poids 81 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 329 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 546 189 $ Poids 78 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 741 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 535 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 958 $ Poids 75 % |
| 10 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 709 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 076 $ Poids 74 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 143 $ Poids 72 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 780 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 684 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.