994 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 100,3 m² · constr. 1940 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
65005794829842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 300 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 566 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 278 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 504 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 507 $ Poids 89 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 911 $ Poids 88 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 919 $ Poids 85 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 282 $ Poids 78 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 635 $ Poids 74 % |
| 9 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 806 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 487 143 $ Poids 73 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 002 $ Poids 73 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 336 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 672 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.