3867 Rue BAHIA · Laval
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 78,3 m² · constr. 1961 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 260 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829970240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
65005794829970240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 0 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 323 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 509 938 $ Poids 95 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 739 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 398 $ Poids 66 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 905 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 974 $ Poids 65 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 927 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 453 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 428 773 $ Poids 64 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 596 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −26 042 $ | 424 498 $ Poids 62 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 689 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 464 278 $ Poids 59 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 621 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 582 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 326 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 810 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 443 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 390 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.