1009 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 112,4 m² · constr. 2015 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 440 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
65005794829973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 303 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 718 405 $ Poids 78 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 511 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 825 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 852 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 850 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 696 $ Poids 68 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 117 $ Poids 67 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 272 $ Poids 67 % |
| 11 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 328 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 570 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 548 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.