777 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 151,6 m² · constr. 1988 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794830043410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005794830043410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 176 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 665 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 563 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 778 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 071 $ Poids 78 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 647 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 614 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 308 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 733 408 $ Poids 71 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 775 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 631 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 536 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 303 $ Poids 63 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 879 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 723 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 818 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 269 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 708 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 729 206 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.