773 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 70,1 m² · constr. 1984 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 319 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794830122370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005794830122370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 85 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 466 563 $ Poids 97 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 690 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 497 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 266 083 $ Poids 59 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 132 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 474 564 $ Poids 58 % |
| 5 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 880 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 388 $ Poids 56 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 728 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 212 $ Poids 50 % |
| 8 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 578 704 $ Poids 31 % |
| 9 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 648 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 616 681 $ Poids 29 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 892 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 988 $ Poids 27 % |
| 11 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 038 $ Poids 27 % |
| 12 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +37 854 $ | 705 236 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.