780 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794830556080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005794830556080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 75 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 580 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 157 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 547 025 $ Poids 96 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 249 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 500 576 $ Poids 95 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 194 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 522 475 $ Poids 89 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 505 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 211 $ Poids 86 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 678 971 $ Poids 86 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 111 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 527 012 $ Poids 85 % |
| 9 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 67 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 296 490 $ Poids 83 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 96 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 622 519 $ Poids 83 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 259 427 $ Poids 81 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 486 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 648 274 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.