3964 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 307 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794830659530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005794830659530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 36 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 237 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 641 501 $ Poids 96 % |
| 3 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 170 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 563 253 $ Poids 88 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 450 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 695 633 $ Poids 87 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 543 986 $ Poids 84 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 427 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 619 024 $ Poids 83 % |
| 7 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 727 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 455 345 $ Poids 79 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 346 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 696 464 $ Poids 78 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 614 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 691 175 $ Poids 77 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 709 124 $ Poids 77 % |
| 11 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 691 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 579 892 $ Poids 76 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 278 995 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.