3958 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 82,6 m² · constr. 1994 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794830890370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005794830890370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 53 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 539 755 $ Poids 100 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 216 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 311 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 509 303 $ Poids 86 % |
| 5 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 39 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 443 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 739 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 570 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 789 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 597 759 $ Poids 72 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 835 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 647 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 163 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 630 465 $ Poids 70 % |
| 11 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 904 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 724 $ Poids 65 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 539 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.