3963 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 8 752 $/m² · 52 m² · constr. 1971 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794831345510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
65005794831345510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 115 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 123 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 920 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 784 046 $ Poids 43 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 755 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 229 573 $ Poids 31 % |
| 5 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 765 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 402 269 $ Poids 20 % |
| 6 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 915 $ Poids 16 % |
| 7 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 483 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 543 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.