3959 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 266 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794831416060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
65005794831416060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 59 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 148 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 483 473 $ Poids 97 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 157 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 560 413 $ Poids 96 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 184 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 503 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 487 240 $ Poids 88 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 299 $ Poids 88 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 334 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 589 $ Poids 87 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 199 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 508 188 $ Poids 85 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 420 $ Poids 84 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 37 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 668 $ Poids 83 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 127 $ Poids 83 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 405 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 625 601 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.