3947 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 92 m² · constr. 1971 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794831718190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
65005794831718190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 38 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 134 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 484 535 $ Poids 97 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 165 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 561 593 $ Poids 96 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 259 $ Poids 90 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 157 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 504 514 $ Poids 90 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 298 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 832 $ Poids 89 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 322 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 644 $ Poids 88 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 935 $ Poids 86 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 206 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 509 442 $ Poids 84 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 73 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 876 $ Poids 83 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 853 $ Poids 82 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 371 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 626 847 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.