3959 Rue NANCY · Laval
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794832022590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
65005794832022590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 235 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 520 879 $ Poids 96 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 380 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 645 853 $ Poids 92 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 351 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 796 $ Poids 90 % |
| 5 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 579 582 $ Poids 90 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 787 $ Poids 90 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 363 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 590 285 $ Poids 89 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 87 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 500 725 $ Poids 87 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 56 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 186 $ Poids 86 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 424 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 578 116 $ Poids 86 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 138 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 566 293 $ Poids 85 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 509 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 645 109 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.