3947 Rue NANCY · Laval
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794832324390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
65005794832324390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 275 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 472 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 606 $ Poids 94 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 502 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 517 171 $ Poids 89 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 67 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 453 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 35 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 663 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 381 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 294 $ Poids 74 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 735 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 568 216 $ Poids 72 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 233 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 527 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 162 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 99 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 526 $ Poids 63 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.