3925 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 203,2 m² · constr. 1973 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 443 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794833159860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005794833159860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 40 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 596 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 541 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 879 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 008 209 $ Poids 64 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 667 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 948 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 736 302 $ Poids 54 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 824 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 951 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 864 850 $ Poids 52 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 749 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 109 $ Poids 51 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 901 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 249 $ Poids 47 % |
| 10 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 956 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 224 $ Poids 44 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 860 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 706 082 $ Poids 42 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 105 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 811 905 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.