3945 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 131,8 m² · constr. 1975 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 480 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794833233780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005794833233780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 595 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 625 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 781 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 838 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 714 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 460 056 $ Poids 70 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 732 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 699 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 908 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 426 $ Poids 69 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 874 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +48 411 $ | 571 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 315 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 704 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 696 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 756 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 563 532 $ Poids 62 % |
| 12 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 456 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 599 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.