3955 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794833423370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
65005794833423370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 360 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 486 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 962 $ Poids 93 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 31 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 138 $ Poids 93 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 118 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 508 480 $ Poids 92 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 431 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 529 827 $ Poids 86 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 066 $ Poids 85 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 685 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 583 791 $ Poids 80 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 571 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 391 470 $ Poids 79 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 540 135 $ Poids 79 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 370 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 679 $ Poids 74 % |
| 11 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 193 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 850 $ Poids 73 % |
| 12 | 3878, rue Nancy, Laval 2025-07-15 · 113 m · Vendu 483 000 $ (5 415 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 863 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.