3963 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 335 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794833612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005794833612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 39 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 109 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 516 275 $ Poids 97 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 348 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 494 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 865 $ Poids 91 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 146 $ Poids 90 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 307 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 548 097 $ Poids 87 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 670 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 593 434 $ Poids 81 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 450 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 539 590 $ Poids 79 % |
| 9 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 388 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 023 $ Poids 79 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 189 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 008 $ Poids 79 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 285 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 734 $ Poids 75 % |
| 12 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 743 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.