3916 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 167,4 m² · constr. 1961 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 501 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794834023390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
65005794834023390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 412 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 604 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 58 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 512 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 701 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 504 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 301 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 783 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 886 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 260 052 $ Poids 67 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 936 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 706 223 $ Poids 67 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 477 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 947 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 752 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 948 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 047 $ Poids 62 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 619 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 492 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 940 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.