3904 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794834226830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005794834226830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 474 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 242 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 609 368 $ Poids 94 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 375 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 490 161 $ Poids 92 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 822 $ Poids 90 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 161 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −26 042 $ | 472 803 $ Poids 89 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 282 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 611 346 $ Poids 89 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 254 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 516 817 $ Poids 87 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 547 614 $ Poids 86 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 194 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 029 $ Poids 82 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 643 779 $ Poids 82 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 546 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 568 787 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.