3911 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794834322860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005794834322860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 499 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 121 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 495 884 $ Poids 95 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 213 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 541 921 $ Poids 93 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 744 $ Poids 93 % |
| 5 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 574 486 $ Poids 90 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 339 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 806 $ Poids 90 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 337 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 516 734 $ Poids 89 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 240 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 641 282 $ Poids 88 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 025 $ Poids 87 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 310 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 640 879 $ Poids 83 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 292 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 966 $ Poids 83 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 285 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 616 959 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.