3898 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 191,7 m² · constr. 1960 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 447 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794834328560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
65005794834328560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 118 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 469 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 319 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 888 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 251 $ Poids 66 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 756 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 124 $ Poids 65 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 807 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 964 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 898 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 004 $ Poids 64 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 799 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 786 $ Poids 61 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 449 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 646 882 $ Poids 60 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 954 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 578 $ Poids 56 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 961 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 461 $ Poids 51 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 934 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 279 462 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.