3895 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794834577470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005794834577470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 170 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 481 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 258 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 644 $ Poids 96 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 287 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 227 $ Poids 91 % |
| 4 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 558 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 830 $ Poids 85 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 124 $ Poids 85 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 283 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 368 $ Poids 84 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 494 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 505 861 $ Poids 83 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 338 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 128 $ Poids 82 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 628 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 606 151 $ Poids 82 % |
| 11 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 724 $ Poids 81 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 768 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.