3889 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794834698820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005794834698820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 186 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 480 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 272 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 524 912 $ Poids 95 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 281 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 557 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 058 $ Poids 84 % |
| 6 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 286 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 513 $ Poids 83 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 506 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 503 980 $ Poids 83 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 614 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 604 009 $ Poids 83 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 484 595 $ Poids 82 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 679 $ Poids 82 % |
| 11 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 240 $ Poids 82 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 262 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.