3896 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794834843450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005794834843450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 31 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 881 $ Poids 95 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 139 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 494 313 $ Poids 94 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 540 212 $ Poids 93 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 294 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 739 $ Poids 91 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 315 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 514 896 $ Poids 91 % |
| 7 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 572 646 $ Poids 90 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 190 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 639 067 $ Poids 89 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 250 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 034 $ Poids 88 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 283 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 638 829 $ Poids 84 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 328 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 893 $ Poids 82 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 300 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 615 116 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.