3907 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 149,5 m² · constr. 1961 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 526 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794835123270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
65005794835123270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 521 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 829 $ Poids 87 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 500 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 571 636 $ Poids 82 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 378 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 588 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 862 178 $ Poids 70 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 916 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 811 $ Poids 68 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 759 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 564 $ Poids 59 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 796 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 567 731 $ Poids 58 % |
| 11 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 613 $ Poids 58 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 995 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.