3904 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 209 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 307 m² · constr. 1982 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 774 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794835168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
774 800 $
ID provincial
65005794835168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +146 030 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 059 334 $ Poids 14 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +98 582 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 705 269 $ Poids 12 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 994 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +124 615 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 920 598 $ Poids 11 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +180 831 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 092 528 $ Poids 11 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 913 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +201 078 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 070 546 $ Poids 11 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 757 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 296 039 $ Poids 10 % |
| 7 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +100 684 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 408 $ Poids 10 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 212 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 8 % |
| 9 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +186 542 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 027 516 $ Poids 8 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 373 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 7 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +177 470 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 156 568 $ Poids 7 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +210 174 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 192 800 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.