3901 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 121,6 m² · constr. 1960 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794835244960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
65005794835244960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 573 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 778 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 254 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 536 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 604 $ Poids 74 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 763 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 599 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 432 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 631 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 951 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 893 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 932 $ Poids 63 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 242 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 684 422 $ Poids 62 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 219 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 680 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 929 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 584 169 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.