3882 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 355 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794835774780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005794835774780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 190 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 627 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 302 $ Poids 95 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 185 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 627 749 $ Poids 94 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 603 $ Poids 92 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 422 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 505 493 $ Poids 88 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 547 436 $ Poids 87 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 145 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 871 $ Poids 86 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 597 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 590 032 $ Poids 85 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 630 651 $ Poids 84 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 331 $ Poids 81 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 1 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 80 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 707 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 678 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.