3874 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 118,9 m² · constr. 1962 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 393 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794835987630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
65005794835987630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 136 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 533 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 271 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 535 810 $ Poids 75 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 597 871 $ Poids 74 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 815 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 711 $ Poids 70 % |
| 5 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 569 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 777 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 178 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 735 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 608 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 585 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 531 $ Poids 67 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 150 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 846 $ Poids 66 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 872 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 616 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 639 814 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.