3895-3897 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 162,6 m² · constr. 1945 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 330 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794836037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005794836037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 635 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 548 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 382 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 239 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 300 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 273 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 292 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 463 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 937 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 644 $ Poids 64 % |
| 7 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 979 $ Poids 62 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 868 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 740 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 839 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 646 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 256 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 962 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 117 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 576 888 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.