3894-3902 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 349 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 361 m² · constr. 2003 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 700 $
Rôle antérieur 941 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794836290890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
909 500 $
Rôle antérieur
941 700 $
ID provincial
65005794836290890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −79 007 $ | 1 159 622 $ Poids 5 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 809 037 $ Poids 4 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 973 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 039 159 $ Poids 4 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 256 352 $ Poids 4 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 1 288 169 $ Poids 2 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 265 232 $ Poids 2 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 417 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 1 187 420 $ Poids 2 % |
| 9 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +190 821 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 301 396 $ Poids 2 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 277 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 998 442 $ Poids 1 % |
| 12 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 273 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.