3871 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 102,5 m² · constr. 1961 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 363 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794836823020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005794836823020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 222 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 628 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 123 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 628 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 018 $ Poids 95 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 952 $ Poids 93 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 499 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 506 258 $ Poids 86 % |
| 6 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 188 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 644 798 $ Poids 86 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 450 $ Poids 84 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 631 475 $ Poids 84 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 545 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 548 482 $ Poids 83 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 675 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 587 812 $ Poids 81 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 84 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 919 $ Poids 80 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 441 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 258 346 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.