913 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794837093370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
65005794837093370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 179 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 686 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 344 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 623 $ Poids 94 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 460 $ Poids 94 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 407 $ Poids 93 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 442 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 589 024 $ Poids 86 % |
| 6 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 244 $ Poids 83 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 620 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 579 671 $ Poids 82 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 141 $ Poids 78 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 199 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 661 $ Poids 78 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 645 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 632 814 $ Poids 77 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 293 797 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.