3877 Rue SAINT-MAXIME · Laval
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 206,8 m² · constr. 2009 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 537 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794837117210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
65005794837117210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 394 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 240 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 675 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 196 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 831 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 981 518 $ Poids 64 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 806 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 880 693 $ Poids 57 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 844 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 020 632 $ Poids 54 % |
| 7 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 030 $ Poids 40 % |
| 8 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 659 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 948 359 $ Poids 39 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 351 427 $ Poids 38 % |
| 10 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 464 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 861 816 $ Poids 38 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 132 $ Poids 37 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 266 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.