3876 Rue SAINT-MAXIME · Laval
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 74,1 m² · constr. 1945 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794837284770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
65005794837284770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 158 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 321 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 268 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 494 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 658 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 768 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 440 316 $ Poids 61 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 351 857 $ Poids 58 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 660 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 518 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 621 625 $ Poids 41 % |
| 9 | 3833, rue Marquette, Laval 2025-05-26 · 749 m · Vendu 561 000 $ (6 623 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 519 929 $ Poids 38 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 139 008 $ Poids 36 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 470 $ Poids 36 % |
| 12 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 998 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 434 922 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.