3881 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 340 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794837311740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005794837311740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 315 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 631 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 154 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 631 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 470 $ Poids 88 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 966 $ Poids 86 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 480 $ Poids 85 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 628 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 998 $ Poids 82 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 647 940 $ Poids 81 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 176 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 686 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 596 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 509 329 $ Poids 77 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 771 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 600 813 $ Poids 75 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 635 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 478 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 002 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.