906 Rue ODESSA · Laval
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 80,6 m² · constr. 1951 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794837396980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
65005794837396980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 140 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 346 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 285 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 518 255 $ Poids 95 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 654 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 612 $ Poids 76 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 462 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 409 295 $ Poids 75 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 788 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 460 698 $ Poids 75 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 552 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 960 $ Poids 72 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 303 $ Poids 70 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 260 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 3878, rue Nancy, Laval 2025-07-15 · 389 m · Vendu 483 000 $ (5 415 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 436 899 $ Poids 57 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 723 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 389 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.