3877 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
384 200 $
Autre · 3 544 $/m² · 108,4 m² · constr. 1948 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794837422960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
65005794837422960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 316 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 605 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 144 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 607 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 640 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 243 297 $ Poids 81 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 623 271 $ Poids 78 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 185 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 661 160 $ Poids 76 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 780 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 606 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 604 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 508 873 $ Poids 73 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 810 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 852 $ Poids 73 % |
| 12 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 170 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 469 292 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.