3875 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
826 000 $
Autre · 2 442 $/m² · 338,2 m² · constr. 1965 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 569 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794837524850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
65005794837524850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 47 m · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 567 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 847 692 $ Poids 64 % |
| 2 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 952 m · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −105 150 $ | 1 081 495 $ Poids 57 % |
| 3 | 4190, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +197 335 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 1 102 505 $ Poids 7 % |
| 4 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +208 103 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 121 407 $ Poids 7 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 902 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 915 859 $ Poids 6 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +137 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 701 501 $ Poids 6 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 804 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 031 318 $ Poids 6 % |
| 8 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +166 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 481 286 $ Poids 6 % |
| 9 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 964 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 1261, 41e avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 56 546 $ (251 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 053 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 70 081 $ Poids 5 % |
| 11 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 661 474 $ Poids 5 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 161 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.