3867-3873 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
797 700 $
Autre · 2 147 $/m² · 371,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794837718650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005794837718650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 996 m · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +93 485 $ · Ajust. âge −105 150 $ | 1 137 153 $ Poids 41 % |
| 2 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 42 m · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 397 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 893 522 $ Poids 40 % |
| 3 | 4190, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 1 127 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 874 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 915 859 $ Poids 3 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 145 679 $ Poids 3 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 706 437 $ Poids 3 % |
| 7 | 1261, 41e avenue, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 56 546 $ (251 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 053 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 70 081 $ Poids 2 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 161 447 $ Poids 2 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 228 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 202 182 $ Poids 1 % |
| 11 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 169 260 $ Poids 1 % |
| 12 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 367 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.