3866-3868 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
735 300 $
Autre · 1 651 $/m² · 445,5 m² · constr. 1977 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 648 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794837962010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
65005794837962010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 911 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 42 % |
| 2 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 818 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 930 $ Poids 37 % |
| 3 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 35 % |
| 4 | , Laval 2025-04-02 · 818 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 058 $ Poids 32 % |
| 5 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 911 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 31 % |
| 6 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 23 % |
| 7 | 1206, 43e Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 639 348 $ Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 982 $ Poids 17 % |
| 8 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 921 m · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −146 186 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 501 409 $ Poids 16 % |
| 9 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 954 m · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +216 632 $ · Ajust. âge −68 347 $ | 1 297 103 $ Poids 16 % |
| 10 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 512 $ Poids 15 % |
| 11 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 896 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 335 049 $ Poids 15 % |
| 12 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.