951-953 Rue ODESSA · Laval
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 164,2 m² · constr. 1965 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794838127430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005794838127430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 178 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 491 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 207 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 304 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 35 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 303 $ Poids 75 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 830 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 610 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 496 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 518 812 $ Poids 66 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 792 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 260 $ Poids 65 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 840 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 744 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 24 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 506 $ Poids 61 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 614 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 242 643 $ Poids 56 % |
| 10 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 257 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 729 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 919 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 197 $ Poids 54 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 409 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.