924 Rue ODESSA · Laval
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794838160330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
65005794838160330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 497 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 514 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 263 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 568 022 $ Poids 85 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 588 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 561 851 $ Poids 85 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 528 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 696 245 $ Poids 83 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 520 153 $ Poids 81 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 686 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 648 269 $ Poids 78 % |
| 9 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 101 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 278 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 574 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 666 993 $ Poids 75 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 472 913 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.