947 Rue ODESSA · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 349 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794838255540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005794838255540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 224 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 633 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 427 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 427 $ Poids 92 % |
| 3 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 321 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 643 $ Poids 91 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 065 $ Poids 90 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 253 $ Poids 89 % |
| 6 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 909 $ Poids 81 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 367 $ Poids 79 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 314 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 689 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 731 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −34 352 $ | 510 738 $ Poids 76 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 642 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 542 $ Poids 76 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 498 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 260 515 $ Poids 74 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 767 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 553 684 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.