3862 Rue BAHIA · Laval
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 136,1 m² · constr. 1990 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 366 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794838357930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005794838357930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 2 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 345 $ Poids 96 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 263 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 850 415 $ Poids 96 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 177 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 505 122 $ Poids 94 % |
| 5 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 041 $ Poids 69 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 41 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 864 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 736 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 659 494 $ Poids 60 % |
| 9 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 143 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 648 605 $ Poids 58 % |
| 10 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 704 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 762 360 $ Poids 53 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 847 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 669 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 452 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.